Oficina en venta en Manuel B Gonnet
Oficina en venta
USD 21.000

Oficina en venta en Manuel B Gonnet

Consultorio en venta Gonnet con baño privado

16 e/ 502 y 503 2900 · Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
12 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Manuel B Gonnet, 12 m² cubiertos, USD 21.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 21.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.750 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
12 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Manuel B Gonnet

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Sebastian Tejeda CONSULTORIO EN VENTA EN MANUEL B GONNET, BUENOS AIRES Consultorio compacto y funcional ubicado en una zona estratégica de Manuel B Gonnet, sobre la calle 16 entre 502 y 503. La propiedad cuenta con 12 m² de superficie construida, distribuidos en un ambiente único con baño completo, configuración ideal para profesionales de la salud, asesoramiento o servicios especializados que requieran un espacio reducido pero bien equipado. El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, construido en 1993 con mantenimiento adecuado que garantiza solidez estructural. Dispone de todos los servicios esenciales: electricidad, gas, internet, desagüe cloacal, televisión por cable, televisión satelital y sistema de alarma, lo que permite comenzar a operar de inmediato sin inversiones adicionales en infraestructura. La ubicación en Manuel B Gonnet ofrece accesibilidad y visibilidad comercial, con circulación constante de potenciales clientes. El tamaño compacto representa una ventaja económica tanto en costos operativos como en inversión inicial, siendo una opción atractiva para profesionales independientes o pequeños emprendimientos que buscan establecerse en la zona con bajo riesgo financiero. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.480
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 182.566/mes

Necesitas ingresos por $ 730.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

16 e/ 502 y 503 2900, Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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