Local en venta

USD 54.000

= $ 82,7 M

Cuota UVA desde $ 469.915/mes · ingresos $ 1,9 M

LOCAL COMERCIAL EN VENTA

482 Esquina 27 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Manuel B Gonnet, 50 m² cubiertos, USD 54.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.080 contra USD 1.190 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 59.500
Mediana precio/m²: USD 1.190
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA (ULTIMAS UNIDADES) ULTIMA ETAPA CONSTRUCTIVA 9 UNIDADES COMERCIALES (4 terminadas) 50 metros cuadrados (10x5m) Con baño y kitchenette Deposito 4 estacionamientos de cortesia. Espacio verde con mobiliario urbano y paisajismo Materialidad: Preinstalacion de aires acondicionado (equipo opcional) Aberturas de aluminio/cerramiento blindex Pisos y revestimientos de porcelanato Muebles de cocina y anafe Sanitarios de primera marca (ROCA/FV) Paredes con doble masillado Cielorrasos: roca de yeso Griferia de primera marca (ROCA/FV) Cubierta de losa alivianada OPCIONALES: Toldos Cortina microperforada INCLUIDOS: escritura de parte indivisa previa a la escritura de PH y reglamento Reglamento de copropiedad interno constructivo y de regulacion Gestion del tendido de Servicios Publicos (agua, cloaca, luz y posibilidad de conexion a gas) Iluminacion interna, del frente y alumbrado publico Estacionamiento de cortesia Entubamiento de accesos. ENTREGA EN JULIO DEL 2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.915/mes

Necesitas ingresos por $ 1.879.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

54,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

JARDIN DE INFANTES COVENANT · inicial · privada11 min · 732 m

COLEGIO III MILENIO · inicial · privada11 min · 735 m

COLEGIO III MILENIO · primaria · privada12 min · 754 m

Salud

ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

482 Esquina 27 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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