Local en venta

USD 800.000

= $ 1.225,5 M

Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 27,8 M

LOCAL EN VENTA EN GONNET LA PLATA

Camino Parque Centenario E/ 503 y 504 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 283 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Manuel B Gonnet, 283 m² cubiertos, USD 800.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 800.000). El m² sale USD 2.827 contra USD 2.827 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 800.000
Mediana precio/m²: USD 2.827
Mediana m²: 283 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Local en venta sobre Camino Centenario entre 503 y 504 con opción de alquiler. Importante local comercial ubicado sobre Cno. Centenario, en un tramo de alta circulación vehicular y excelente visivilidad. Desarrollado sobre lote de 8,66m de frente por 50m de fondo, con una superficie cubierta total de 285m2 y frente vidriado de blindex en doble altura, lo que permite una gran exposición comercial. Distribución: Planta baja 234m2 cubiertos, amplio salón. Patrio descubierto de 126m2 Primer piso 49m2 cubiertos Oficinas Cocina 2 baños Ideal para actividades comerciales que requieran presencia sobre avenida. ALQUILER POR 3 AÑOS USD 4.000 MENSUAL Contacte a nuestro equipo para obtener información detallada sobre condiciones de alquiler, especificaciones técnicas y potencial de inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400

Precio del aviso: USD 800.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.360
Sellos y tasas~1%: USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.961.707/mes

Necesitas ingresos por $ 27.846.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Parque Centenario E/ 503 y 504 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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