Local en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

LOCAL COMERCIAL EN VENTA

482 Esquina 27 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Manuel B Gonnet, 50 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.080 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 1.080
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA (ULTIMA UNIDAD) 9 UNIDADES COMERCIALES DE LAS CUALES 4 ESTAN TERMINADAS Y 5 ESTAN EN CONSTRUCCION 50 metros cuadrados (10x5m) Con baño y kitchenette Deposito 4 estacionamientos de cortesia. Espacio verde con mobiliario urbano y paisajismo Materialidad: Preinstalacion de aires acondicionado (equipo opcional) Aberturas de aluminio/cerramiento blindex Pisos y revestimientos de porcelanato Muebles de cocina y anafe Sanitarios de primera marca (ROCA/FV) Paredes con doble masillado Cielorrasos: roca de yeso Griferia de primera marca (ROCA/FV) Cubierta de losa alivianada OPCIONALES: Toldos Cortina microperforada INCLUIDOS: escritura de parte indivisa previa a la escritura de PH y reglamento Reglamento de copropiedad interno constructivo y de regulacion Gestion del tendido de Servicios Publicos (agua, cloaca, luz y posibilidad de conexion a gas) Iluminacion interna, del frente y alumbrado publico Estacionamiento de cortesia Entubamiento de accesos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

JARDIN DE INFANTES COVENANT · inicial · privada11 min · 732 m

COLEGIO III MILENIO · inicial · privada11 min · 735 m

COLEGIO III MILENIO · primaria · privada12 min · 754 m

Salud

ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

482 Esquina 27 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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