Local en venta

USD 160.000

= $ 245,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

VENTA DE LOCAL MANUEL B GONNET

511 Equina 18 2200 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Manuel B Gonnet, 195 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 821 contra USD 1.021 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.021
Mediana m²: 187 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ESTRATEGICA EN GONNET, Calle 511 esquina 18 casi Camino General Belgrano, frente al futuro Shopping en construcción de IRSA, con 30 metros de frente, en una zona de alto crecimiento y proyección comercial. Desarrollado sobre un lote de 10 x 20 metros, totalmente cubierto, ofrece una excelente visibilidad y exposición gracias a su ubicación en esquina. Cuenta con un amplio salón principal, toilette y galpón parabólico con entrada por calle 18 tipo depósito, lo que lo hace funcional y adaptable a múltiples rubros comerciales o de servicios. Una oportunidad única para invertir o instalar tu negocio en un punto clave, frente a uno de los desarrollos comerciales más importantes de la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

511 Equina 18 2200, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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