CASA EN VENTA GONNET
Casa en venta
USD 330.000

CASA EN VENTA GONNET

Calle 484 Entre 23 y 24 2800 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
352 m²
Sup. total
372 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 8 ambientes, 352 m², USD 330.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 938 contra USD 775 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
400 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS MANUEL B GONNET • APTO CRÉDITO Casa emplazada sobre generoso lote de 1000 m² ubicada en Manuel B Gonnet, prácticamente en el límite con City Bell, a una cuadra y media del camino General Belgrano. La propiedad se desarrolla en dos plantas con 372 m² de superficie construida, distribuidos en 8 ambientes que incluyen 3 dormitorios, 2 baños completos, 2 toilettes, lavadero separado, depósito, altillo y despensa. La planta baja presenta un amplio estar comedor con pisos de madera, estufa hogar y paredes con terminación en ladrillo a la vista. Aberturas en madera permiten una conexión fluida con los espacios exteriores. El dormitorio principal en suite cuenta con vestidor, aire acondicionado marca Samsung y baño completo con hidromasaje y toallero térmico. Los dos dormitorios adicionales poseen placard y pisos de madera, compartiendo un baño completo. La cocina comedor integrada destaca por su isla de granito con muebles bajo mesada y alacenas, con puertas ventanas que abren al parque. Incluye parrilla completa y amplia espacio de trabajo. Se complementa con toilette social y lavadero separado. La planta alta alberga buhardilla con balcón, playroom con vista hacia el living, cuarto de depósito y entrepiso. Toda la casa cuenta con calefacción por radiadores, techos de teja francesa en exterior y cabriadas de madera en doble altura con detalles en desnivel. Ventanales amplios facilitan el acceso a las zonas externas de jardines y pileta. Los espacios exteriores conforman una propuesta integral de entretenimiento y confort. Acceso vehicular mediante portón automatizado conduce a cochera bajo galería para cuatro autos. Parrilla cubierta completa con espacios de guardado. Jardín delantero parquizado con variedad de plantas y cerco perimetral vivo. Grama brasilera en sectores de verde. Piscina climatizada de 5 m x 8 m con profundidad máxima de 1,90 m, equipada con sistema de filtrado y limpieza automatizado, llaves derivadoras y skimmer. Incluye solárium y playa húmeda. Cisterna con bomba asegura provisión adicional de agua. La propiedad cuenta con servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y acceso asfaltado. en excelente estado general.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.887.076/mes

Necesitas ingresos por $ 11.548.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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JARDIN DE INFANTES COVENANT · inicial · privada5 min · 350 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 484 Entre 23 y 24 2800, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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