CASA EN VENTA JOAQUIN GORINA - 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 315.000

CASA EN VENTA JOAQUIN GORINA - 3 DORMITORIOS

Calle 133 Entre 491 y 492 3900 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 5 ambientes, 166 m², USD 315.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.898 contra USD 1.369 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
170 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA · 3 DORMITORIOS · JOAQUÍN GORINA – LA PLATA 133 entre 491 y 492 Propiedad de arquitectura moderna desarrollada en una planta, con 166 m² construidos sobre un lote de 622 m². La distribución interior contempla tres dormitorios, destacándose uno con vestidor, complementados por dos baños completos. Las habitaciones cuentan con calefacción por radiadores, mientras que el living-comedor dispone de losa radiante. También posee aberturas DVH. El núcleo social integra cocina y comedor en un espacio amplio y luminoso que se conecta naturalmente con el living. Además, la casa ofrece un escritorio, lavadero y patio interno. En el exterior se desarrolla una galería semicubierta vinculada al sector de parrilla, junto a la pileta y un parque que completa el espacio de disfrute. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con terminaciones de calidad. Ubicada a pocas cuadras del emprendimiento Cittabella, en la zona de la cantera de Gorina, dentro de un entorno en crecimiento y con muy buena proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.747.077/mes

Necesitas ingresos por $ 10.988.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
COLEGIO COVENANT · primaria · privada3 min · 221 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada4 min · 272 m
CENTRO DE EDUCACION Y DESARROLLO INTEGRAL · primaria · privada8 min · 535 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 133 Entre 491 y 492 3900, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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