Casa en venta

USD 225.000

= $ 345,4 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M

CASA EN VENTA EN GONNET

488 y 28 Bis 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 241 m²
Sup. total: 261 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 5 ambientes, 241 m², USD 225.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 296.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 934 contra USD 1.285 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 296.000
Mediana precio/m²: USD 1.285
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 18 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GONNET – 488 Y 28 BIS Ubicada en un entorno residencial, tranquilo y rodeado de naturaleza, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y amplios espacios, siendo una excelente opción para la vida familiar. Desarrollada sobre un lote de 610 m², cuenta con aproximadamente 240 m² cubiertos totales y una distribución práctica. Dispone de 4 dormitorios, con 3 en planta baja y 1 en planta alta (altillo), además de un amplio comedor, living y cocina independientes. La propiedad posee 1 baño completo y un segundo baño ubicado en el sector de lavadero. También cuenta con lavadero, depósito y cochera cubierta para dos vehículos. Se encuentra en buen estado de conservación, lista para habitar. Como valor agregado, ofrece la posibilidad de adquirir el lote lindero de 300 m², ideal para ampliar el parque, desarrollar un nuevo proyecto o potenciar la inversión. Acepta permuta como parte de pago. Contactanos para más información y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~1%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.962.198/mes

Necesitas ingresos por $ 7.848.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

488 y 28 Bis 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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