CASA EN VENTA GONNET 3 DORMITORIOS ENTRE CAMINOS
Casa en venta
USD 395.000

CASA EN VENTA GONNET 3 DORMITORIOS ENTRE CAMINOS

490 E/ 17 y 18 2200 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 5 ambientes, 150 m², USD 395.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.633 contra USD 1.347 de la mediana (+95,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.347
Mediana m²
158 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

490 e/ 17 y 18 • CASA EN VENTA EN MANUEL B GONNET, BUENOS AIRES • 5 AMBIENTES CON PILETA Y 4 COCHERAS Propiedad de características excepcionales ubicada en Manuel B Gonnet, sobre la calle 490 entre 17 y 18. Se trata de una casa con 2011 m² de terreno (26 x 80 aproximadamente) que ofrece una distribución versátil y funcional para familias o inversores que busquen amplitud y comodidad. La construcción de 400 m² se distribuye en 150 m² cubiertos y 250 m² semicubiertos, con 5 ambientes principales que incluyen 3 dormitorios y 3 baños completos. El diseño de la propiedad permite múltiples usos: cuenta con living, comedor, cocina, altillo, vestidor, lavadero y galpón, lo que la convierte en una opción flexible para diferentes necesidades. El terreno destaca por su amplitud y aprovechamiento. Incluye jardín, patio y una pileta de 5 x 10 metros que agrega valor recreativo a la propiedad. El acceso vehicular está garantizado con 4 cocheras y portón automático, facilitando la circulación y seguridad. Entre los detalles constructivos se encuentran placard, parrilla, chimenea y disposición de frente que favorecen la iluminación natural. Sobre el fondo de la propiedad se encuentra una cancha de padel de medidas reglamentarias y un amplio galpón de guardado. La propiedad permite mascotas, aspecto relevante para muchas familias. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, gas y desagüe cloacal. Mantenida en excelente estado general, esta casa representa una oportunidad sólida en una zona consolidada de la región. La combinación de superficie, amenities y funcionalidad la posiciona como una alternativa atractiva en el mercado inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.433.977/mes

Necesitas ingresos por $ 13.735.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

490 E/ 17 y 18 2200, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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