CASA EN VENTA EN GONNET QUINCHO Y COCHERA
Casa en venta
USD 190.000

CASA EN VENTA EN GONNET QUINCHO Y COCHERA

21 E/ 493 Bis y 495 3700 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 165 m², USD 190.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.152 contra USD 1.310 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
160 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MANUEL B GONNET, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y COCHERA Esta propiedad ubicada sobre calle 21 en Manuel B Gonnet representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional con espacios versátiles. La casa cuenta con 165 m² cubiertos distribuidos estratégicamente en cuatro ambientes que incluyen amplia cocina, living comedor, dos dormitorios y un baño completo, garantizando comodidad para la familia. El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación y se refacciono en 2023. La distribución de espacios aprovecha eficientemente cada rincón, con un living comedor que conecta fluidamente con la cocina equipada y espacios muy luminosos. El terreno de 400 m² permite disfrutar de un jardín bien proporcionado y un quincho con parrilla, cocina y toilette, ideal para reuniones familiares y entretenimiento. Complementa la propiedad un galpón de utilidad múltiple o posible habitación de huéspedes. La casa cuenta con todos los servicios: electricidad, gas natural, desagüe cloacal y televisión por cable. Esta combinación de espacios internos y externos, junto con su ubicación, a solo unas cuadras de la Republica de los Ni/os, ubicada entre el Caminos, accesible en Manuel B Gonnet, la convierte en una opción atractiva tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.646.282/mes

Necesitas ingresos por $ 6.585.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 E/ 493 Bis y 495 3700, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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