CASA EN VENTA EN GONNET
Casa en venta
USD 270.000

CASA EN VENTA EN GONNET

493 Bis Esquina 16 Bis 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 230 m², USD 270.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.174 contra USD 1.130 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
215 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Gonnet en calle 493 bis y 16 bis entre caminos General Belgrano y Centenario, excelente ubicación, cercana nuestra maravillosa República de los Niños, rodeada de muchas árboles y vida al aire libre, con fácil acceso a principales avenidas y centro comerciales. Desarrollada toda en una sola planta sobre un lote de 750 metros totales. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con living comedor amplio y luminoso, ventanales con vista al frente y contrafrente de la casa, cocina comedora con muebles bajo y sobre mesada, lavadero completo, tres dormitorios amplios cada uno con placares empotrados, también tiene posibilidad de achicar uno de ellos y hacer un curto dormitorio o escritorio, el dormitorio principal cuenta con baño en suite. cuenta con un baño completo para los otro cuartos y un baño social. Cochera para dos/cuatro autos. En el exterior de la propiedad nos encontramos con un amplio quincho semi cubierto parrilla,. lugar para guardado con vista al hermoso parque con pileta y rodeado de mucho verde. cuenta con todos los servicios (luz, agua, y gas). La propiedad se destaca por su comodidad y confort ya que se encuentra en una de las zonas más linda de GONNET

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.349.576/mes

Necesitas ingresos por $ 9.398.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

493 Bis Esquina 16 Bis 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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