CASA EN VENTA EN GONNET
Casa en venta
USD 280.000

CASA EN VENTA EN GONNET

493 Bis Esquina 16 Bis 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 230 m², USD 280.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.217 contra USD 1.130 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: Suba de 3,7% desde el 09/09/2026 (de USD 270.000 a USD 280.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
208 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Gonnet en calle 493 bis y 16 bis entre caminos General Belgrano y Centenario, excelente ubicación, cercana nuestra maravillosa República de los Niños, rodeada de muchas árboles y vida al aire libre, con fácil acceso a principales avenidas y centro comerciales. Desarrollada toda en una sola planta sobre un lote de 750 metros totales. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con living comedor amplio y luminoso, ventanales con vista al frente y contrafrente de la casa, cocina comedora con muebles bajo y sobre mesada, lavadero completo, tres dormitorios amplios cada uno con placares empotrados, también tiene posibilidad de achicar uno de ellos y hacer un curto dormitorio o escritorio, el dormitorio principal cuenta con baño en suite. cuenta con un baño completo para los otro cuartos y un baño social. Cochera para dos/cuatro autos. En el exterior de la propiedad nos encontramos con un amplio quincho semi cubierto parrilla,. lugar para guardado con vista al hermoso parque con pileta y rodeado de mucho verde. cuenta con todos los servicios (luz, agua, y gas). La propiedad se destaca por su comodidad y confort ya que se encuentra en una de las zonas más linda de GONNET

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.482.724/mes

Necesitas ingresos por $ 9.930.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.7% total
USD 280.000USD 270.00003 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 270.000 → USD 280.000+3.70%

Ubicacion

493 Bis Esquina 16 Bis 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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