CASA EN VENTA GONNET
Casa en venta
USD 160.000

CASA EN VENTA GONNET

Calle 31 E/ 490 y 491 4100 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 117 m², USD 160.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 188.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.368 contra USD 1.597 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 188.100
Mediana precio/m²
USD 1.597
Mediana m²
121 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA GONNET Casa de 3 dormitorios ubicada en calle 31 entre 490 y 491, desarrollada sobre un lote de 300 m², con 150 m² de jardín libre. La propiedad se distribuye en dos plantas. Planta baja: Living comedor de doble altura con ingreso de luz natural y salida al jardín mediante galería semicubierta. Cocina semi integrada mediante barra desayunadora, con muebles de alacena y bajo mesada, mesada de granito, campana extractora y espacio para lavarropas. Baño completo con ventilación natural. Espacio de guardado bajo escalera. Cochera pasante para dos vehículos con portón automatizado. Planta alta: Tres dormitorios con pisos flotantes y ventilación natural. Baño completo compartimentado en antebaño y sector de sanitarios, ambos con vanitory y terminaciones en mármol. Espacio común destinado a escritorio. Características: Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). Rejas en todas las ventanas. Termotanque. Calefacción por tiro balanceado. Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. En la galería se encuentran previstas las conexiones para lavadero. La propiedad dispone de sistema de alarma propio y vecinal, y cámaras de seguridad. Sistema de construcción steel framing, con aislamiento térmico orientado a eficiencia energética.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE EDUCACION Y DESARROLLO INTEGRAL · primaria · privada4 min · 283 m
COLEGIO CEDI · secundaria · privada5 min · 291 m
COLEGIO CEDI NIVEL INICIAL · inicial · privada5 min · 325 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 31 E/ 490 y 491 4100, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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