Casa en venta

USD 149.000

= $ 228,7 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Duplex en venta - Gonnet

506 y Belgrano 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 93 m²
Sup. total: 126 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 93 m², USD 149.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.602 contra USD 1.500 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Proyecto Bella Gonnet Presentamos residencias de alta categoría situadas sobre Camino General Belgrano. Estas ofrecen el equilibrio entre una ubicación estratégica para tu rutina y al mismo tiempo, te brinda la calidez y confort del hogar que buscas. Cada vivienda ofrece un diseño vanguardista, generando un conjunto de 12 viviendas única en el entorno. Este cuenta con acceso a través de un portón automático a una calle interna, un gran espacio verde común para recreación y cocheras. Las viviendas están distribuidas en dos plantas. En su planta baja se encuentran espacios como estar, comedor, cocina, toilette y patio con parrilla; mientras que en la planta alta se encuentran espacios más privados: dos dormitorios, baño completo y espacio de estudio. Patio privado Cochera ENTREGA ESTIMADA NOVIEMBRE 2027

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

506 y Belgrano 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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