Venta Casa en Gonnet
Casa en venta
USD 305.000

Venta Casa en Gonnet

Calle 25 Esquina 490 1400 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
1.101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 202 m², USD 305.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.510 contra USD 1.285 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.285
Mediana m²
219 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES MANUEL B GONNET LA PLATA BUENOS AIRES Propiedad única ubicada en zona estratégica de Manuel B Gonnet, a escasos minutos de La Plata y la República de los Niños. Posible Apto banco CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 1081 m², con 202 m² cubiertos y 846 m² de espacios descubiertos • Construcción sólida, en excelente estado de conservación y recientemente remodelada. • Ubicación privilegiada sobre calle 25 esquina 490 • Distribución funcional con 4 ambientes totales DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 dormitorios amplios con óptimo ingreso de luz natural • 2 baños completos y toilette adicional • Cocina separada con diseño funcional • Lavadero independiente • Espacios interiores con diseño estratégico para máximo aprovechamiento ESPACIOS EXTERIORES • Patio amplio con potencial paisajístico • Parque extenso de 846 m² • Pileta para disfrute familiar • Departamento anexo independiente con cocina y baño propio BENEFICIOS DIFERENCIALES • Entorno sereno tipo pulmón de manzana • Excelente iluminación natural durante todo el día • Versatilidad para uso familiar o potencial renta • Ubicación con rápido acceso a servicios urbanos Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios, tranquilidad y potencial de desarrollo. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle sus características únicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 326.503
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1%
USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.651.552/mes

Necesitas ingresos por $ 10.606.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 25 Esquina 490 1400, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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