CASA EN VENTA GONNET 3 DORMITORIOS APTA BANCO
Casa en venta
USD 260.000

CASA EN VENTA GONNET 3 DORMITORIOS APTA BANCO

495 Bis E/ 17 y 18 2200 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 165 m², USD 260.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.576 contra USD 1.269 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.269
Mediana m²
160 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

495 BIS ENTRE 17 Y 18 • GONNET. CASA EN VENTA EN EL CORAZÓN DE GONNET , A DOS CUADRAS DE LA REPÚBLICA DE LOS NIÑOS . La casa se encuentra desarrollada sobre un lote de 300 m2 distribuida en dos plantas . En la planta de abajo encontramos living comedor con cocina integrada con lavadero separado . un escritorio que podria ser utilizado como dormitorio y un baño completo . El parque cuenta con parrilla y pileta de 6,5 x 3,5 m . Cochera cubierta para dos autos . En planta alta encontramos un amplio living y dos dormitorios con baño en suite , el principal con terraza y vestidor . Cuenta además con un altillo que actualmente esta equipàdo para gimnasio . La propiedad cuenta con losa radiante , carpintería de aluminio , detalles de calidad y alarma . Ubicada en una de las zonas mas lindas de Gonnet , a pasos de la Republica de los niños y con fácil salida a los dos caminos que nos llevan al centro de la ciudad .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.267.429/mes

Necesitas ingresos por $ 9.069.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

495 Bis E/ 17 y 18 2200, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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