CASA EN VENTA A RECICLAR ENTRE CAMINOS GONNET
Casa en venta
USD 140.000

CASA EN VENTA A RECICLAR ENTRE CAMINOS GONNET

502 E/ 14 y 15 1900 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 220 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 1.297 de la mediana (-50,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.297
Mediana m²
199 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MANUEL B GONNET 4 AMBIENTES 2 HABITACIONES + DEPARTAMENTO AL FONDO BUENOS AIRES LOTE 10 X50 (500M2) Una oportunidad para reinventar. Esta casa ubicada en la tranquila Calle 502 de Manuel B Gonnet presenta el potencial de transformarse en el hogar que siempre imaginaste. Con 500 metros de terreno y 243 metros construidos, el espacio respira amplitud y posibilidades. Aunque requiere refacciones, su estructura fundamental y distribución generosa la convierten en un lienzo perfecto para proyectos de renovación integral. ESPACIOS CON POTENCIAL • Dos habitaciones que pueden adaptarse a tus necesidades específicas • Dos baños completos que facilitan la convivencia • Living y living comedor para momentos de encuentro familiar • Cocina y cocina comedor con acceso directo al exterior • Quincho con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre • Jardín y patio amplios que invitan a crear espacios verdes personalizados INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Dos cocheras que garantizan estacionamiento seguro • Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet y desagüe cloacal • Terreno de 500 metros cuadrados con excelente aprovechamiento • Construcción de 1964 con estructura sólida UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZON DE GONNET Manuel B Gonnet ofrece la calma de una zona residencial consolidada, manteniendo conexión con los principales accesos de la región y comercios. La propiedad se posiciona como una inversión inteligente para quienes buscan desarrollar un proyecto personal o una oportunidad comercial en un área de crecimiento constante. Con fácil y rápido acceso a diferentes transportes en Camino Centenario y a solo 2 cuadras de la Estación de tren M. Gonnet. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120) Juan Ignacio Ledesma (CPI 8948)”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

502 E/ 14 y 15 1900, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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