Casas en venta en Villa Castells 2 dormitorios
Casa en venta
USD 135.000

Casas en venta en Villa Castells 2 dormitorios

8 E/ 501 y 502 3300 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 4 ambientes, 64 m², USD 135.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.109 contra USD 1.343 de la mediana (+57,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.343
Mediana m²
71 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa casa reciclada a nueva, ubicada en calle 8 entre 501 y 502, sobre un lote de 10 x 20 metros, en una zona tranquila y de fácil acceso. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, ambos con pisos de porcelanato símil madera, brindando calidez y confort. Dispone de galería semicubierta, ideal para disfrutar del espacio exterior, y cochera con capacidad para 2 autos. Entre sus características se destacan el sistema de calefacción por radiadores y las aberturas de aluminio blanco con DVH, que aportan excelente aislación térmica y acústica. Una propiedad cómoda, moderna y funcional, ideal para quienes buscan una vivienda lista para disfrutar, con buenos materiales y espacios bien aprovechados. Además, la propiedad se entrega con cortinas blackout colocadas y luminarias instaladas. La obra se entrega en un mes (fines de septiembre 2026) Escriturada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.638/mes

Necesitas ingresos por $ 4.694.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8 E/ 501 y 502 3300, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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