Venta de triplex de 2 dormitorios, en gonnet
Casa en venta
USD 145.000
+ ARS 29.000 de expensas

Venta de triplex de 2 dormitorios, en gonnet

489 Entre 16 y 16bis 2100 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 3 ambientes, 80 m², USD 145.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 126.500). El m² sale USD 1.812 contra USD 1.601 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 126.500
Mediana precio/m²
USD 1.601
Mediana m²
81 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Triplex en venta en Complejo Lacroze, ubicado en calle 489 entre 16 y 16 bis. Complejo cerrado compuesto por solo 4 unidades, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad. La unidad disponible se encuentra en posición interna. La propiedad está desarrollada en tres plantas: Planta baja: Cuenta con cochera cubierta para un auto y espacio descubierto para dos vehículos adicionales. Posee jardín, sector semicubierto con parrilla y toilette. Primer planta: Living comedor amplio y luminoso, cocina integrada equipada con muebles, anafe a gas y horno eléctrico Segunda planta: Dos dormitorios, espacio de guardado, baño completo y terraza privada. La propiedad se vende por parte indivisa. Se encuentra desocupada y con llaves disponibles, lista para coordinar visitas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.266.751/mes

Necesitas ingresos por $ 5.067.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

489 Entre 16 y 16bis 2100, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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