Casa en venta

USD 140.000

= $ 215,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

CASA EN VENTA GONNET 2 DORMITORIOS PATIO RECICLAR

26 E/ 501 y 503 3000 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 3 ambientes, 77 m², USD 140.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.278 de la mediana (+42,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.278
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

26 e/ 501 y cortada (502) • Casa en venta en una de las zonas más lindas de Gonnet. reciclada a estrenar Ubicada sobre un lote de 224 m², la propiedad cuenta con 77 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional y muy luminosa. Lote irregular de 12,03 de frente x 19,48 / 12,13 de fondo x 17,85. Dispone de dos dormitorios amplios, living-comedor, cocina y patio. Cuenta con 2 baños con ducha. Posee losa en la parte delantera, lo que permite ampliar o continuar la construcción según las necesidades del comprador.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.661/mes

Necesitas ingresos por $ 4.898.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

26 E/ 501 y 503 3000, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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