Casa en venta

USD 90.000

= $ 137,9 M

Cuota UVA desde $ 783.192/mes · ingresos $ 3,1 M

CASA EN VENTA EN ESQUINA GONNET AMPLIO PARQUE

498 Esquina 9 1400 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 141 m²
Sup. total: 575 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 3 ambientes, 141 m², USD 90.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 137.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 638 contra USD 1.054 de la mediana (-39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 137.000
Mediana precio/m²: USD 1.054
Mediana m²: 137 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

498 esquina 9 • CASA EN VENTA EN ESQUINA GONNET AMPLIO PARQUE Excelente propiedad desarrollada sobre un lote propio de 565 m², ubicada en una zona residencial consolidada (calle 498 esquina 9). Superficie: 156 m² construidos (89 m² cubiertos + 14,63 m² semicubiertos de origen) y un amplio jardín libre de más de 400 m². Ambientes: Living-comedor luminoso, cocina, 2 dormitorios y baño completo. Exterior y Servicios: Parque perimetral verde ideal para quincho o piscina, cochera y todos los servicios conectados. Estado: Estructura sólida y funcional, ideal para personalizar o modernizar terminaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

498 Esquina 9 1400, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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