CASA EN VENTA VILLA CASTELLS 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA VILLA CASTELLS 2 DORMITORIOS

497 E/ 7 y 8 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 3 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.062 contra USD 1.600 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
78 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES MANUEL B GONNET LA PLATA BUENOS AIRES Propiedad ubicada en zona residencial de Manuel B Gonnet, con excelente distribución y potencial de desarrollo. Construcción de 110 m² emplazada en terreno de 400 m², con diseño funcional que combina espacios cubiertos y semicubiertos. Edificación original con posibilidades de actualización y mejora. La vivienda desarrolla 80 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos, distribuidos estratégicamente en tres ambientes. Cuenta con dos habitaciones amplias y un baño completo. Su ubicación sobre calle 497 entre 7 y 8 ofrece acceso inmediato a servicios urbanos y conectividad. El terreno de 400 m² representa una oportunidad significativa para inversores o familias que buscan potencial de expansión. La propiedad admite múltiples proyectos de ampliación o renovación, constituyéndose como una inversión inmobiliaria de valor en la zona de Manuel B Gonnet. Características principales: dos dormitorios, un baño completo, espacios semicubiertos, terreno generoso, ubicación estratégica y potencial de desarrollo. Ideal para quienes valoran propiedades con proyección y capacidad de transformación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

497 E/ 7 y 8 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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