DUPLEX 2 DORMITORIOS EN VENTA GONNET
Casa en venta
USD 127.000
+ ARS 40.000 de expensas

DUPLEX 2 DORMITORIOS EN VENTA GONNET

489 y 16 2100 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 3 ambientes, 68 m², USD 127.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.868 contra USD 1.343 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.343
Mediana m²
73 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Calle 489 entre 16 y 16 bis. Dúplex de 2 dormitorios ubicado en un complejo que consta de un total de 6 unidades construidas totalmente en hormigón armado Se ingresa por medio de un portón eléctrico, nos encontramos con un gran espacio común, con cuidada vegetación y diseño. La unidad cuenta en planta baja con living comedor muy luminoso con aberturas muy amplias , cocina semi integrada, barra desayunadora, horno eléctrico y anafe a gas, posee muebles de bajo y sobre mesada, el area social se completa con un toilette y un parque trasero de buenas dimensiones En planta alta cuenta con dos dormitorios con placard y baño completo La calefacción es a traves de radiadores con caldera dual, posee preinstalación de aire acondicionado En todos los ambientes tiene cortinas sistema Roller black out La cochera es cubierta. El complejo se encuentra en una ubicación privilegiada, sobre calle Lacroze, tanto por el entorno como por los accesos al transporte, con salida rápida tanto a camino Centenario, Gral. Belgrano, Autopista , etc.. Se encuentra alquilado con contrato con clausula de recesion por venta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.089/mes

Necesitas ingresos por $ 4.416.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

489 y 16 2100, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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