DUPLEX VENTA GONNET 2 DORMITORIOS BARRIO CERRADO
Casa en venta
USD 160.000

DUPLEX VENTA GONNET 2 DORMITORIOS BARRIO CERRADO

Camino General Manuel Belgrano & 506 0 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 3 ambientes, 99 m², USD 160.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.616 contra USD 1.278 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
93 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Calle Camino General Belgrano esquina 506. Venta de 12 residencias de alta categoría en pozo, FIN DE OBRA MEDIADOS 2027. Estas ofrecen un equilibrio entre una ubicación estratégica para tu rutina y al mismo tiempo, te brinda la calidez y confort del hogar que buscas. El emprendimiento se desarrolla con 3 tipologías distintas, todas en doble altura con un acceso vehicular común automatizado, acceso peatonal común y cámaras de vigilancia. Cada una de las viviendas contara en planta baja con acceso semicubierto, cocina, estar-comedor integrados a través de una isla, toilette, parque y patio con parrilla. En planta alta baño completo, 2 dormitorios amplios, con placares y escritorio. En cuanto a sus características, cuenta con carpinterías de aluminio con DVH. Grifería y artefactos mono comando marca Fv o similar, artefactos de línea Roca. Pisos porcelanato pulido y rectificado en ambiente restantes. Calefacción a través de radiadores con caldera dual. Pre instalación para acondicionamiento térmico con equipos frío/calor tipo Split.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.978/mes

Necesitas ingresos por $ 5.563.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Manuel Belgrano & 506 0, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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