CASA EN VENTA DE 3 DORMITORIOS EN VILLA CASTELLS,
Casa en venta
USD 219.000

CASA EN VENTA DE 3 DORMITORIOS EN VILLA CASTELLS,

Calle 485 E/ 8 y 10 1600 · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel B Gonnet, 3 ambientes, 280 m², USD 219.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 782 contra USD 1.168 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
256 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 DORMITORIOS EN VILLA CASTELLS – GONNET Casa de estilo campo desarrollada en dos plantas, ubicada sobre calle 485 entre 8 y 10, en Villa Castells, Manuel B. Gonnet. Implantada sobre un lote de 467,50 m², la propiedad cuenta con 230 m² cubiertos y 80 m² semicubiertos, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y funcionales. La vivienda dispone de 3 dormitorios, 3 baños, living, comedor y cocina, con una distribución cómoda tanto para la vida cotidiana como para reuniones familiares y sociales. En el exterior cuenta con espacios verdes y cochera con capacidad para dos vehículos. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y posee calefacción, aire acondicionado, agua caliente y todos los servicios: gas natural, pavimento y cloacas. Ubicada en un entorno residencial y tranquilo de Villa Castells, con buen acceso y conexión hacia los principales puntos de Gonnet y La Plata. Características principales: * Lote: 467,50 m² * Superficie cubierta: 230 m² * Superficie semicubierta: 80 m² * Superficie libre: 157,50 m² * 3 dormitorios * 3 baños * Desarrollada en 2 plantas * Cochera para 2 vehículos * Orientación Este * Antigüedad aproximada: 15 años Valor: USD 219.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.903.901/mes

Necesitas ingresos por $ 7.615.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen · Calle 474 y 84 min · 268 m
Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 485 E/ 8 y 10 1600, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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