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VENTA DE TERRENO COMERCIAL 600 m2, KM 38,5 PILAR
Terreno en venta
USD 235.000
= $ 370,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

VENTA DE TERRENO COMERCIAL 600 m2, KM 38,5 PILAR

Necochea Golf Club. 3400 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manuel Alberti, 600 m², USD 235.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² de lote sale USD 392 contra USD 284 de la mediana (+37,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 284
Mediana m²
636 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

En Venta terreno comercial de 600m2 (40x15). Ubicado a solo cuadras de la Panamericana Ramal Pilar km 38,5, en una zona comercial privilegiada dentro del centro comercial Tortugas Norte que tiene centro médico, peluquería, heladería, farmacia, casa de decoración, lavandería, y restaurants. Se encuentra al lado del centro comercial Las Piedras que esta ubicado en el Km 39 del Ramal a Pilar, junto al Colegio Moorlands en el paseo abierto denominado TORTUGAS NORTE . Rodeado de Countries y Barrios Cerrados. Posee 40 locales en dos plantas y cocheras de cortesía En su Planta Baja está destinado en su mayoría a polo gastronómico y un gran patio central parquizado. En planta alta encontramos el sector de Bienes y Servicios. Construído en el 2007, ya es un lugar acreditado y es paseo obligado para los Pilarenses.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.537/mes

Necesitas ingresos por $ 8.410.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada4 min · 274 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada5 min · 332 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada6 min · 390 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea Golf Club. 3400, Manuel Alberti, Buenos Aires

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