VENTA DE TERRENO COMERCIAL 600 m2, KM 38,5 PILAR

Necochea Golf Club. 3400 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manuel Alberti, 600 m², USD 235.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por encima de la mediana del set (USD 176.000). El m² de lote sale USD 392 contra USD 282 de la mediana (+38,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 176.000
Mediana precio/m²: USD 282
Mediana m²: 624 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

En Venta terreno comercial de 600m2 (40x15). Ubicado a solo cuadras de la Panamericana Ramal Pilar km 38,5, en una zona comercial privilegiada dentro del centro comercial Tortugas Norte que tiene centro médico, peluquería, heladería, farmacia, casa de decoración, lavandería, y restaurants. Se encuentra al lado del centro comercial Las Piedras que esta ubicado en el Km 39 del Ramal a Pilar, junto al Colegio Moorlands en el paseo abierto denominado TORTUGAS NORTE . Rodeado de Countries y Barrios Cerrados. Posee 40 locales en dos plantas y cocheras de cortesía En su Planta Baja está destinado en su mayoría a polo gastronómico y un gran patio central parquizado. En planta alta encontramos el sector de Bienes y Servicios. Construído en el 2007, ya es un lugar acreditado y es paseo obligado para los Pilarenses.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567

Precio del aviso: USD 235.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.687
Sellos y tasas~1%: USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.046.737/mes

Necesitas ingresos por $ 8.186.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea Golf Club. 3400, Manuel Alberti, Buenos Aires

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VENTA DE TERRENO COMERCIAL 600 m2, KM 38,5 PILAR

Caracteristicas

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