LOTE EN VENTA, DEL VISO, MANUEL ALBERTI

Las Margaritas 1000 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 496 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manuel Alberti, 496 m², USD 44.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 89 contra USD 118 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 59.900
Mediana precio/m²: USD 118
Mediana m²: 509 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Lote en excelente ubicación – Del Viso / Manuel Alberti Oportunidad de inversión en una zona en pleno crecimiento. Con una ubicación estratégica que combina la tranquilidad residencial con muy buenos accesos. Medidas, 10 x 49,65 La propiedad se encuentra en un punto limítrofe entre Del Viso y Manuel Alberti, lo que permite aprovechar lo mejor de ambas localidades. Cuenta con rápido acceso a la Panamericana Ramal Pilar (Ruta 8), facilitando la conexión hacia Capital Federal y zona norte. A pocos minutos de centros comerciales, y a pocos metros de colegios y servicios esenciales. Entorno de viviendas permanentes y casas de fin de semana, ideal tanto para desarrollo como para vivienda propia. Zona en crecimiento sostenido, con gran potencial de valorización. AGENDA TU VISITA!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Carrefour Flash · Los Crisantemos 39210 min · 618 m

Educacion · 10 en la zona

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Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Margaritas 1000, Manuel Alberti, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA, DEL VISO, MANUEL ALBERTI

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