VENTA TERRENO DE VICENZO GRANDE PIÑAR
Terreno en venta
USD 90.000

VENTA TERRENO DE VICENZO GRANDE PIÑAR

Manuel Argerich 100 · Manuel Alberti, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Sup. total
2.168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manuel Alberti, 2168 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,1% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 102 de la mediana (-59,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 11/09/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 102
Mediana m²
2076 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

"TERRENO Lote de aproximadamente 2.000 m² Ubicado en esquina Amplio terreno con gran potencial de aprovechamiento Ideal para distintos tipos de proyectos o inversión Buen espacio para desarrollar vivienda permanente, quinta o emprendimiento Excelente amplitud y privacidad Gran superficie verde Terreno con múltiples posibilidades de diseño y construcción Muy buena opción para quienes buscan metros de tierra y funcionalidad Difícil de encontrar por sus dimensiones ESQUINA Esquina amplia y funcional Muy buena circulación y acceso Mayor independencia y amplitud visual Excelente aprovechamiento del lote Ideal para proyectar distintos usos y distribuciones Una ubicación que brinda comodidad y buena distribución del espacio DESCRIPCIÓN Importante terreno de aproximadamente 2.000 m² ubicado en esquina, ofreciendo una excelente amplitud y múltiples posibilidades de desarrollo. Su gran superficie permite proyectar distintos tipos de construcciones, ya sea para vivienda permanente, casa de fin de semana o emprendimiento. La condición de esquina brinda mayor independencia, mejor circulación y un muy buen aprovechamiento del lote, generando espacios amplios y funcionales. Además, sus dimensiones permiten desarrollar proyectos con amplios sectores verdes, áreas recreativas o diferentes distribuciones según la necesidad de cada inversor o propietario. Una muy buena oportunidad para quienes buscan amplitud, potencial y versatilidad en un terreno de gran tamaño."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.192.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Manuel Argerich 100, Manuel Alberti, Buenos Aires

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