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VENTA TERRENO DE VICENZO GRANDE PIÑAR
Manuel Argerich 100 · Manuel Alberti, Buenos Aires
3 visitas
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.168 m²
Terreno en Manuel Alberti, 2168 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 56,1% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 102 de la mediana (-59,2%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 11/09/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 205.000
- Mediana precio/m²
- USD 102
- Mediana m²
- 2076 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.192.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
Ubicacion
Manuel Argerich 100, Manuel Alberti, Buenos Aires