Duplex mas proyecto en Venta Del Viso
Ph en venta
USD 160.000

Duplex mas proyecto en Venta Del Viso

Las Madreselvas 2700 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Manuel Alberti, 3 ambientes, 75 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 2.133 contra USD 1.882 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 1.882
Mediana m²
74 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Duplex 3 ambientes con cochera mas proyecto de Condominio en Venta • Del Viso Excelente oportunidad de inversión en Del Viso: se ofrece a la venta un dúplex de 3 ambientes junto con el proyecto completo para su finalización, que contempla el desarrollo de un condominio compuesto por 6 unidades funcionales, todas con cochera propia. El emprendimiento está pensado bajo un concepto moderno, funcional y sustentable, ideal tanto para vivienda como para renta. Distribución de las unidades: Planta baja: Cocina comedor integrada Living cómodo y luminoso Baño completo Patio interno de uso exclusivo Cochera propia Bomba de agua y cisterna individual por unidad Sistema hidroneumático independiente (óptima presión de agua) Planta alta: 2 dormitorios con placard Baño completo Balcón al frente Características del condominio: Diseño moderno y eficiente Sistema de biodigestor Pozo propio y tratamiento de residuos sustentable Infraestructura pensada para bajo mantenimiento y eficiencia en servicios Ideal para: Primera vivienda Parejas jóvenes Inversores con excelente proyección de renta Ubicado en una zona en crecimiento de Del Viso, con buen acceso y entorno residencial. Una propuesta versátil que combina la posibilidad de vivienda con un fuerte potencial de desarrollo inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Madreselvas 2700, Manuel Alberti, Buenos Aires

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