OFICINA EN VENTA - KM 41 Pilar
Oficina en venta
USD 40.000
+ ARS 180.000 de expensas

OFICINA EN VENTA - KM 41 Pilar

Colectora Oeste Ramal Pilar Km 41 0 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Manuel Alberti, 40 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.125 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Oficina en venta – Km 41 Colectora Oeste, Ramal Pilar Invertí en ubicación estratégica, proyecta tu negocio en Pilar Oficina de 40 m², con una imponente vista panorámica a Panamericana, cochera incluida y un ambiente privado y confortable. Ideal para estudios profesionales, consultorios u oficinas corporativas. Excelente ubicación estratégica sobre el corredor norte, con rápido acceso a Capital y Pilar. Expensas $180.000 ( luz , agua y servicios incluidos) Financiación • Permuta. SE ESCUCHAN OFERTAS!!!!! Un lugar donde la accesibilidad y la proyección profesional se unen para darle a tu negocio la presencia que merece. No dudes en consultarnos y pactar una visita! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
54% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Oeste Ramal Pilar Km 41 0, Manuel Alberti, Buenos Aires

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