Oficina en venta en Manuel Alberti · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 260.000

Oficina en venta en Manuel Alberti · 5 ambientes

Oficina subdividida, ideal centro médico. Skyglass 2, excelente acceso Km 42.5 Pilar

Las Amapolas al 300 · Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Manuel Alberti, 110 m² cubiertos, USD 260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficinas en Skyglass II Ayres Vila, Pilar Excelente oportunidad de compra o alquiler de oficinas en Skyglass II, dentro del reconocido complejo Ayres Vila, en Pilar, con una ubicación estratégica y excelentes accesos desde Panamericana Ramal Pilar, a la altura del Km 43,5 Ubicadas en el cuarto piso, se trata de dos unidades de 55 m2 cada una, actualmente comunicadas entre sí y conformando una superficie conjunta de 110 m2. Las oficinas fueron organizadas mediante divisiones funcionales, permitiendo contar con distintos espacios de trabajo, actualmente se ecuentran integradas, cada una conserva su entrada independiente y su propio baño, lo que permite utilizarlas conjuntamente o mantener una dinámica de funcionamiento autónoma. Una de las unidades cuenta además con cocina Venta: las oficinas pueden adquirirse juntas o por separado, ofreciendo flexibilidad tanto para uso propio como para inversión. Alquiler: se ofrecen exclusivamente en conjunto, conformando una oficina. Ayres Vila Ayres Vila es un desarrollo urbano de 17 hectáreas, organizado en áreas residenciales, corporativas y comerciales, con calles internas, espacios verdes y múltiples accesos. Su ubicación sobre Panamericana Ramal Pilar, Km 43,5, constituye uno de sus principales atributos, combinando muy buena accesibilidad con un entorno de diseño contemporáneo y espacios abiertos. El complejo integra edificios corporativos, propuestas residenciales, locales comerciales, servicios y un importante polo gastronómico, permitiendo resolver distintas actividades dentro de un mismo entorno. Cuenta además con un parque Central de aproximadamente 6.000 m, diseñado como uno de los principales espacios verdes del desarrollo. Una excelente alternativa para quienes buscan oficinas profesionales en Pilar, con muy buen acceso desde Panamericana y la posibilidad de contar con 110 m2 integrados o, en el caso de compra, adquirir las unidades de manera independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.265.213/mes

Necesitas ingresos por $ 9.060.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Amapolas al 300, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

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