LOCAL COMERCIAL EN VENTA ZONA LAS PIEDRAS PILAR
Local en venta
USD 195.000

LOCAL COMERCIAL EN VENTA ZONA LAS PIEDRAS PILAR

Golf Club San Antonio de Areco 1500 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Manuel Alberti, 64 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.047 contra USD 3.047 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.047
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Local comercial en venta en Las Piedras – Pilar Excelente local ubicado en el centro comercial Las Piedras, una de las zonas más consolidadas y transitadas del área. Se encuentra en un entorno gastronómico y comercial de gran movimiento, con buena circulación peatonal y vehicular. La unidad cuenta con 41,29 m² totales, con frente vidriado y muy buena visibilidad dentro del paseo comercial. Actualmente el local se encuentra alquilado a OSADA, restaurante cafetería, con contrato vigente y una renta mensual de USD 1.000, lo que lo convierte en una muy buena opción para inversores que buscan renta inmediata. Características: -Superficie total: 41,29 m² -Ubicación estratégica dentro del centro comercial -Excelente exposición y circulación -Local actualmente alquilado -Renta mensual: USD 1.000 -Expensas: $275.000 Ideal inversión en un polo gastronómico y comercial en constante crecimiento en Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada4 min · 255 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada5 min · 298 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Golf Club San Antonio de Areco 1500, Manuel Alberti, Buenos Aires

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