Departamento en venta

USD 133.000

+ ARS 600.000 de expensas

= $ 204,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PILAR

Los Jazmines 0 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 3 ambientes, 80 m², USD 133.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.662 contra USD 2.516 de la mediana (-33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 2.516
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN MANUEL ALBERTI, PILAR. Ubicada sobre calle Los Jazmines, este departamento de 95 m² de superficie total (80 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos, 7 m² descubiertos) se encuentra en excelente estado general. Distribuida en 3 ambientes, incluye 2 habitaciones, 1 baño completo y 1 toilette. Cuenta con 1 cochera. DISTRIBUCIÓN: • Planta Baja: Living/Comedor, Cocina, Toilette de recepción • Planta Alta: Dormitorio principal con placard y balcón, Dormitorio con placard, Baño completo CARACTERÍSTICAS: • Pisos de cerámica • Aberturas de primera calidad. • Losa Radiante • Placard en dormitorios • Desayunador • Orientación Este • Permite Mascotas AMENITIES DEL COMPLEJO: • Aire Acondicionado • Portón Automático • Seguridad • Pileta • Caldera • Laundry • Estacionamiento para visitas • Salón de usos múltiples • Calefacción SERVICIOS: • Agua • Electricidad • Gas • Desagüe Cloacal Ubicado estratégicamente a pocos metros de la Panamericana, el complejo privado La Esquina cuenta con amenities como SUM, pileta comunitaria y vestuarios. Además, está cercano a supermercados, restaurantes, instituciones deportivas y educativas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377

Precio del aviso: USD 133.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.219
Sellos y tasas~1%: USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.159.877/mes

Necesitas ingresos por $ 4.639.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Jazmines 0, Manuel Alberti, Buenos Aires

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