Departamento en venta en Manuel Alberti · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Manuel Alberti · 2 ambientes

Loft Doble Altura Dos Ambientes con Dos Baños. Terraza con Vista Al Espejo de Agua Ayres Vila Pilar

Studios Excelente Loft en Venta Apto Vivienda o Apto Profesional - Ayres Vila- Pilar · Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 2 ambientes, 73 m², USD 160.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 204.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.192 contra USD 2.925 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 204.000
Mediana precio/m²
USD 2.925
Mediana m²
65 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Manuel Alberti

Descripcion

Excelente Dúplex Premium en doble altura tipo loft Apto Profesional, vista al frente de Studios. Ambiente muy generoso con dormitorio en suite "Algunas imágenes presentadas incluyen recreaciones virtuales realizadas con Inteligencia Artificial para ilustrar el potencial de amoblamiento de los espacios." # Loft Premium Work & Live en Ayres Vila | Apto Profesional Viví, trabajá e invertí en uno de los complejos más modernos y exclusivos de Zona Norte. Excelente loft dúplex en planta baja, con entrada independiente, patio propio arbolado y gran luminosidad gracias a su doble altura. Ideal para vivienda, oficina profesional o renta temporaria/corporativa. Incluye cochera cubierta Distribución funcional Planta Baja: Living-comedor con cocina integrada, baño completo y salida directa al patio. Planta Alta: Amplio dormitorio en suite con vestidor. Baulera individual. Lo que lo hace único Apto Profesional Diseño moderno y funcional Doble altura y grandes ventanales Aire acondicionado instalado Patio privado arbolado Excelente calidad constructiva Amenities Premium: Rooftop con hidromasajes, solárium, gimnasio, sauna, SUM con parrilla, laundry. Cochera subterránea Seguridad 24 hs Studios Work & Live Ayres Vila Ubicado en el Km 43,5 de Panamericana Ramal Pilar, dentro de un entorno seguro y consolidado, con acceso inmediato a centros comerciales, gastronomía, bancos, colegios y servicios. Ideal para vivir o invertir Por su ubicación estratégica y la alta demanda de alquileres corporativos y residenciales, representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar. Consultanos para coordinar una visita! VREMONT Treus Matricula CUCICBA 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar. • -En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. -Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. -Ley 5859 • Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Ley 5115 Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario) -Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3922 min · 124 m
Paseo Pilar15 min · 957 m
Disco15 min · 972 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada1 min · 22 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada5 min · 338 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros13 min · 863 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado9 min · 581 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 160.000-19.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00006 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Studios Excelente Loft en Venta Apto Vivienda o Apto Profesional - Ayres Vila- Pilar, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Manuel Alberti

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
WhatsApp