VENTA DEPARTAMENTO  2 AMBIENTES APTO CREDITO PILAR
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 327.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES APTO CREDITO PILAR

7 de Julio 0 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 2 ambientes, 43 m², USD 85.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.977 contra USD 2.079 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.079
Mediana m²
47 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA PROPIO Y COCHERA CUBIERTA – FRENTE A KANSAS PILAR Luminoso y funcional departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Pilar. Emplazado sobre Panamericana, frente a Kansas Pilar, ofrece excelente conectividad, rápido acceso y cercanía a una amplia propuesta gastronómica, comercial y de servicios. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor con cocina integrada, un dormitorio de muy buenas dimensiones y un baño completo. Tanto el living como el dormitorio tienen salida a un amplio balcón terraza de uso exclusivo, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, desayunar, relajarse o crear un rincón verde. Además, dispone de cochera cubierta propia, un diferencial que aporta mayor comodidad, protección para el vehículo y valor a la propiedad. El complejo ofrece excelentes amenities para una vida cómoda y segura: piscina, SUM, parrillas, laundry y seguridad las 24 horas. Se puede vender completamente equipado, incluyendo mobiliario, cortinas, electrodomésticos y accesorios. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión, lista para habitar desde el primer día. Lo más destacado: 2 ambientes muy luminosos. Amplio balcón terraza propio de uso exclusivo. Cochera cubierta. Complejo con piscina, SUM, parrillas y laundry. Seguridad 24 horas. Excelente ubicación sobre Panamericana, frente a Kansas Pilar. . ¡Solo tenés que traer tus valijas y empezar a disfrutarlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3928 min · 513 m
Paseo Pilar14 min · 896 m
Disco14 min · 913 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica7 min · 429 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SILVINA LOMBARDO · superior · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MADRE TERESA DE CALCUTA · primaria · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge9 min · 587 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico3 min · 214 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado11 min · 686 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 de Julio 0, Manuel Alberti, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp