Venta Departamento 2 Amb. Patio Del Viso 104m2
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas

Venta Departamento 2 Amb. Patio Del Viso 104m2

Golf Club Necochea 2700 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 2 ambientes, 37 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 2.297 contra USD 1.977 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.977
Mediana m²
43 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento con gran potencial y excelente ubicación en Pilar Funcional y luminoso departamento de 2 ambientes que combina comodidad actual con un gran potencial de crecimiento. Cuenta con 37,21 m² cubiertos, distribuidos en living comedor con cocina integrada, baño completo y una cómoda habitación. El gran diferencial es su amplio patio de 67,13 m², un espacio ideal para disfrutar al aire libre y con posibilidad de ampliación mediante construcción en seco, lo que lo convierte en una muy buena oportunidad a futuro. La unidad incluye cochera propia y se encuentra en un edificio con ascensor, dentro de un complejo que dispone de: Piscina Espacio de uso común tipo departamento, que puede reservarse para reuniones Entorno tranquilo y bien mantenido Sistema totalmente eléctrico, práctico y seguro. Ubicación estratégica: a pocos metros de Panamericana, con rápido acceso a Pilar y alrededores. Además, en las cercanías hay un centro comercial en crecimiento, con cada vez más opciones de servicios y gastronomía, que suma valor a la zona de manera progresiva. Ideal tanto para vivienda como para inversión, por su combinación de funcionalidad, potencial de ampliación y ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada3 min · 222 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Golf Club Necochea 2700, Manuel Alberti, Buenos Aires

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