Departamento 2 ambientes con cochera Pilar Harmony
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento 2 ambientes con cochera Pilar Harmony

Las Amapolas 1000 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 2 ambientes, 45 m², USD 105.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 142.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.333 contra USD 2.679 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 2.679
Mediana m²
52 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MANUEL ALBERTI, BUENOS AIRES Departamento de 61 m² ubicado en planta baja de edificio de 2 pisos sobre avenida Las Amapolas en Manuel Alberti. La propiedad cuenta con 45 m² cubiertos y 16 m² semicubiertos, distribuidos en 2 ambientes con 1 habitación y 1 baño completo. El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación desde su construcción en 2009 y dispone de parrilla propia, ideal para disfrutar de espacios al aire libre. Incluye 1 cochera de uso exclusivo. La ubicación sobre Las Amapolas posiciona la propiedad en una zona consolidada con fácil acceso a servicios e infraestructura de la localidad. Acceso vehicular y peatonal automatizado, con vigilancia durante las 24 hs. Sistema de seguridad mediante cámaras y alarmas. Circulación vehicular perimetral para mayor seguridad de los niños. Cocheras propias y de cortesía. Piscina adultos / niños y solárium. Salón de usos múltiples con parrilla y cocina. Wine room. Gimnasio y vestuario. 4.600 m2 de espacios verdes comunes. Wi-Fi en todo el predio. Con Renta Hasta Marzo de 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Amapolas 1000, Manuel Alberti, Buenos Aires

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