ALQUILER 2 AMBIENTES PILAR GARDEN BALCON
Departamento en alquiler
USD 450
+ ARS 370.000 de expensas

ALQUILER 2 AMBIENTES PILAR GARDEN BALCON

7 de Julio 0 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 2 ambientes, 44 m², USD 450/mes (comparada contra 7 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 590).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
7
Mediana alquiler
USD 590/mes
Mediana expensas
ARS 320.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Tu primer departamento. Tu espacio después de una separación. O ese cambio que venís postergando para empezar a vivir como querés. En el segundo piso de Pilar Garden, este 2 ambientes con balcón cuenta con living comedor con cocina integrada, dormitorio y baño completo. El edificio es todo eléctrico y la unidad es apta profesional, también para darle lugar a tu proyecto de trabajo. Ubicado a la altura del km 43,5 de Panamericana, ramal Pilar —Ruta 8—, cerca de Kansas y del polo gastronómico La Aldea. Una zona para disfrutar, con propuestas para salir a comer o tomar algo caminando, sin depender del auto para cada plan. Vivir en Pilar Garden también es tener seguridad las 24 horas, pileta, SUM, laundry y espacios comunes para aprovechar más tu tiempo libre. El departamento no incluye cochera. Hay opciones para alquilar dentro del complejo a valores convenientes, sujetas a disponibilidad, y estacionamiento de cortesía en el exterior. Requisitos para ingresar: * Un mes de alquiler por adelantado. * Un mes de depósito. * Seguro de caución de Garantía Exprés. Se viene fin de año. Imaginate pasar esta Navidad en tu propia casa, con tus planes y a tu manera. Escribime y coordinamos una visita. Tu próximo comienzo puede ser acá. Living comedor con cocina integrada: 3,40 × 6,80 m. (El sector de cocina ocupa 3,17 × aproximadamente 1,40 m y está incluido dentro de esa medida.) * Dormitorio: 2,80 × 3,40 m. * Baño: 2,73 × 1,58 m. * Hall de entrada: 1,36 × 1,32 m. Todas las medidas son aproximadas. Las medidas, superficies y demás datos publicados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. La disponibilidad, los valores y las condiciones de contratación están sujetos a confirmación. El uso profesional deberá adecuarse al reglamento del complejo y a las habilitaciones que correspondan. Las fotografías pueden incluir mejoras de iluminación y edición digital para ordenar visualmente los ambientes; el estado y las características del inmueble deberán corroborarse en una visita. Los muebles y objetos que aparecen en las imágenes no se consideran incluidos salvo acuerdo expreso.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.444
Primer mes
USD 450
Deposito1mes
USD 450
Comision inmobiliaria1mes
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 450
En 3 meses
~USD 473
En 12 meses
~USD 548

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: USD 600· 8 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 de Julio 0, Manuel Alberti, Buenos Aires

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