Casa en venta en Ayres de Pilar
Casa en venta
USD 650.000
+ ARS 59.000 de expensas

Casa en venta en Ayres de Pilar

Casa de Categoria en Venta. Ayres de Pilar, Pilar, Zona Norte

Ayres de Pilar, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres de Pilar, 5 dormitorios, 390 m², USD 650.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 2.000 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
425 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm en Ayres de Pilar

Descripcion

AYRES DE PILAR | Casa de categoría con pileta climatizada, quincho y escritorio independiente Diseño, confort y espacios para disfrutar todo el año. Excelente casa de líneas rectas, desarrollada en dos plantas, ubicada en el corazón de Ayres de Pilar. Una propiedad que combina amplitud, calidad constructiva y ambientes versátiles, con espacios ideales para disfrutar en familia, recibir invitados y trabajar con independencia. PLANTA BAJA: hall de recepción, amplio living y comedor, playroom, toilette y baño con salida al exterior. Cocina con comedor diario, lavadero y dependencias de servicio. Cuenta con un ambiente independiente con baño propio, ideal para escritorio profesional, consultorio, taller o cuarto de huéspedes. El área social se completa con un quincho cerrado con parrilla a gas y a leña, perfecto para reuniones y encuentros durante todo el año. PLANTA ALTA: cuatro dormitorios, distribuidos de la siguiente manera: suite principal con baño compartimentado, doble bacha, box de ducha y jacuzz; segundo dormitorio en suite, con baño compartimentado; dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. EXTERIOR: Ofrece espacios pensados para aprovechar cada momento: dos galerías, dos terrazas, jardín abierto a un espacio verde, con riego por aspersion, pileta y jacuzzi climatizados. EQUIPAMIENTO: calefacción por losa radiante, aberturas de PVC alemanas, aire acondicionado, pisos de travertino en toda la casa, porcelanato en cocina, quincho cerrado con parrilla a gas y a leña. UNA CASA PARA DISFRUTAR EN FAMILIA! Ayres de Pilar es una excelente Barrio de 180 hectáreas y 22 Comunidades. Tiene 850 lotes con un promedio de superficie entre 800 y 1500 m2. Cuenta con excelente acceso desde la Panamericana, Ramal Pilar a la altura del Km. 43,5 KM. Ofrece una amplia infraestructura de servicios, social y deportiva. Cuenta con Club House de adultos con Restaurant y Sector Bar, dos Salones de Usos Múltiples, Anfiteatro, Club House de jóvenes con Restaurant, Guardería Infantil, Club House Deportivo, Gimnasio, Canchas de Tenis de polvo de ladrillo y canchas rápidas. Canchas de Futbol, Cancha de Paddle, Canchas de Squash, Piscina de adultos y de niños con solárium, minimarket, circuito de 6 km para correr o andar en bicicleta. Y también se puede disfrutar de sus hermosas áreas verdes como el Parque central de 10 km2. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.838.053/mes

Necesitas ingresos por $ 23.352.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 797.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 650.000-18.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres de Pilar, Manuel Alberti, Buenos Aires

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