Casa en alquiler

USD 2.800

+ ARS 950.000 de expensas

= $ 4,3 M

Entrar te cuesta ~USD 8.988

Casa en alquiler en Ayres de Pilar · 8 ambientes

Ayres de Pilar Casa en Alquiler

Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 8
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 290 m²
Sup. total: 870 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres de Pilar, 8 ambientes, 290 m², USD 2.800/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 3.500).

Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 23/07/2026 (de USD 3.000 a USD 2.800): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 5
Mediana alquiler: USD 3.500/mes
Mediana expensas: ARS 900.000
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 5 propiedades similares

4 dorm en Ayres de Pilar

Descripcion

ALQUILER SIN MUEBLES Sobre lote central de 870 m2 y cuenta con 290 m2 construidos. Planta baja: hall de entrada, Living y comedor., escritorio. family con toilette para pileta. Toilette. Cocina. Area de servicios: lavadero con placard secarropas y dependencia con su baño.- Planta alta: suite principal con vestidor, baño con hidro y box de ducha . Luego 3 dormitorios que comparten 2 baños.- Exterior: Galería con parrilla y pileta. Detalles: calefacción por piso radiante, 7 equipos de aire acondicionado frío calor: en los 4 dormitorios, en el living, en comedor diario y en el escritorio. Riego automático. Cortinas de género. Apliques de iluminación.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.988

Primer mes: USD 2.800
Deposito1mes: USD 2.800
Comision inmobiliaria1mes: USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 2.800

En 3 meses

~USD 2.981

En 12 meses

~USD 3.599

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

23 de jul de 2026USD 3.000 → USD 2.800-6.67%

Ubicacion

Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Manuel Alberti, Buenos Aires

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