Venta Casa con cochera mas locales sobre avenida.
Casa en venta
USD 119.000

Venta Casa con cochera mas locales sobre avenida.

Hipólito Yrigoyen 600 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 7 ambientes, 212 m², USD 119.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,7% por debajo de la mediana del set (USD 510.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 561 contra USD 2.125 de la mediana (-73,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
220 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta mas locales sobre la avenida Hirigoyen en Manuel Alberti. Ubicación a perfecta y comercial, a dos cuadras de la estación de tren mas colectivos. Al frente la propiedad tiene dos locales comerciales, mas la entrada de garage. En planta alta al frente arriba de los locales, encontramos un monoambiente completo con patio. En el contra frente de la propiedad esta ubicada la casa de dos plantas, entre el frente y contra frente la separa un patio que forma una L recorriendo toda la propiedad. Casa y sus características: Planta baja tenemos : Cochera cubierta Living comedor al ingresar Living o sala de reuniones Cocina Hall de distribución Baño completo. Planta Alta: Dos dormitorios Dormitorio con baño completo en suite. Contra frente de la propiedad, en planta baja tenemos taller mas galpon de guardado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 600, Manuel Alberti, Buenos Aires

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