Casa en Venta en Altos del Barranco -Alberti
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 230 de expensas

Casa en Venta en Altos del Barranco -Alberti

Catriló 1400 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
924 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 6 ambientes, 215 m², USD 160.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 744 contra USD 1.750 de la mediana (-57,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
222 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA ALTOS DEL BARRANCO ALBERTI – 4 DORMITORIOS, PILETA Y CASA DE CUIDADORES Excelente propiedad ubicada en Altos del Barranco, Alberti, dentro de un entorno residencial semi cerrado, tranquilo y arbolado, con bajas expensas. La propiedad se desarrolla en tres plantas, con aproximadamente 215 m² construidos, ofreciendo ambientes amplios, muy buena entrada de luz natural y una distribución especialmente pensada para disfrutar tanto de los espacios interiores como del parque. DISTRIBUCIÓN En la planta principal se destaca un amplio sector social integrado por living-comedor y cocina, con importantes ventanales y salida hacia el exterior. La cocina cuenta con una gran superficie de trabajo y sector de comedor, conformando un ambiente cálido y funcional para el uso cotidiano y reuniones familiares. La propiedad dispone de: • 4 dormitorios • 3 baños • Amplio living-comedor • Cocina con importante espacio de guardado y barra • Parrilla interior • Grandes ventanales con vistas al parque • Amplio playroom en planta superior • Desarrollada en tres plantas El último nivel constituye uno de los espacios más particulares de la casa: un gran ambiente revestido en madera, de generosas dimensiones y múltiples posibilidades de uso como playroom, sala de juegos, escritorio, espacio de reuniones o área de entretenimiento. PARQUE Y PILETA El espacio exterior es uno de los principales protagonistas de la propiedad. Cuenta con un importante sector verde, arboleda y una gran pileta de aproximadamente 10 x 6 metros y 2 metros de profundidad, acompañada por una fuente de agua en el parque, generando un entorno ideal para disfrutar durante la temporada de verano. CASA DE CUIDADORES / CASEROS Como diferencial, la propiedad posee una construcción independiente destinada a casa de caseros o cuidadores, separada de la vivienda principal. Este espacio adicional amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad, pudiendo destinarse a vivienda de personal, huéspedes u otros usos según las necesidades de sus futuros propietarios. ALTOS DEL BARRANCO – ALBERTI La propiedad se encuentra en Altos del Barranco, un entorno residencial semi cerrado caracterizado por su tranquilidad, espacios verdes y bajas expensas. Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan una casa de importantes dimensiones, espacios amplios, parque, pileta y una construcción adicional independiente. APTA CRÉDITO. Una propiedad con gran potencial para vivienda permanente, casa de fin de semana o para quienes buscan amplitud y contacto con espacios verdes sin resignar comodidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.414.246/mes

Necesitas ingresos por $ 5.656.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada3 min · 214 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catriló 1400, Manuel Alberti, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Casa en venta
WhatsApp