Venta Vivienda Multifamiliar Barrio El Rocio

Casa en venta

USD 154.000

= $ 236,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Venta Vivienda Multifamiliar Barrio El Rocio

San Pablo 1400 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 6 ambientes, 120 m², USD 154.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 1.283 contra USD 943 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 127.000
Mediana precio/m²: USD 943
Mediana m²: 133 m²

Comparar con 2 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Vivienda multifamiliar. PB: Casa de 3 ambientes, dormitorio principal con vestidor, cocina con barra que divide el ambiente y comunica con el living comedor. Lavadero independiente. Galeria. PA: Casa de 3 ambientes, cocina, living comedor de concepto abierto. La propiedad cuenta con un quincho de generosas dimensiones con baño, parrilla, jardin y piscina. Las medidas son aproximadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.857

Precio del aviso: USD 154.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.727
Sellos y tasas~1%: USD 1.540
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.015/mes

Necesitas ingresos por $ 5.372.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,3% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

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COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · primaria · privada11 min · 706 m

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Espacios verdes

Plaza Dr. Rene Favaloro4 min · 274 m

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Plaza Alejandro Perez8 min · 515 m

Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pablo 1400, Manuel Alberti, Buenos Aires

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