VENTA CASA 5 AMB  PILETA MANUEL ALBERTI PILAR
Casa en venta
USD 200.000

VENTA CASA 5 AMB PILETA MANUEL ALBERTI PILAR

11 de Septiembre 100 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 5 ambientes, 265 m², USD 200.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,5% por debajo de la mediana del set (USD 579.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 2.203 de la mediana (-65,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 579.500
Mediana precio/m²
USD 2.203
Mediana m²
265 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD: EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE LOTE DE 1.904 M2 • CASA PRINCIPAL Y CASEROS Ubicada en una zona tranquila y de entorno natural, esta propiedad se desarrolla sobre un terreno de 1.904 m², casa principal con una superficie cubierta total de 178 m² distribuidos en dos plantas, más 30 m² semicubiertos correspondientes a galería cerrada tipo jardín de invierno, y construcción adicional. • Casa principal En planta baja, cuenta con: Amplia cocina con buena iluminación y espacio de guardado Living comedor con vista al parque Estar con hogar a leña, ideal para reuniones familiares Toilette de recepción Dos dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado En planta alta, dispone de: Dos dormitorios adicionales, uno de ellos de menor tamaño, ideal como escritorio o habitación de huéspedes Baño, y espacio abierto que funciona como biblioteca o escritorio • Construcción anexa: Esta segunda edificación, totalmente independiente de la vivienda principal, ofrece múltiples posibilidades: casa de huéspedes, vivienda para caseros, oficina o alquiler temporal. En planta baja, pequeño comedor, cocina y baño, y dos dormitorios en primer y segundo piso. • Exterior y comodidades Baño exterior para uso de la pileta Lavadero independiente Galpón de guardado Quincho cerrado con asador cubierto, ideal para disfrutar todo el año Pileta con solárium y excelente orientación Entrada para vehículos con portón automático y cochera techada para dos autos Una propiedad sólida, funcional y con amplios espacios verdes, perfecta para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar comodidad y cercanía a los principales accesos de Pilar. LLAMANOS Y COORDINA TU VISITA!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 de Septiembre 100, Manuel Alberti, Buenos Aires

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