VENTA CASA 5 AMB PILAR MANUEL ALBERTI
Casa en venta
USD 185.000

VENTA CASA 5 AMB PILAR MANUEL ALBERTI

Las Retamas 4200 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 5 ambientes, 215 m², USD 185.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,7% por debajo de la mediana del set (USD 510.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 860 contra USD 2.125 de la mediana (-59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
220 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Características de la casa Casa desarrollada íntegramente en una sola planta Amplio jardín al frente Pileta Galería en L muy cómoda y funcional Habitación en suite independiente en el ala izquierda, ideal como dormitorio de huéspedes, escritorio u oficina Living comedor muy amplio Cocina integrada Comedor diario o quincho integrado, muy luminoso y vidriado Dormitorio principal en suite Dos dormitorios adicionales Baño completo que comparten los dos dormitorios Tres baños en total Gran jardín también en la parte posterior de la casa Espacio de guardado en el fondo Características de la zona Acceso por Panamericana Ramal Pilar, kilómetro 43 Ubicación detrás del barrio Highland Frente al barrio privado Altos del Pilar Entorno residencial muy tranquilo y seguro Propiedad ubicada en final de calle, con poco tránsito Cercanía a shoppings Cercanía a supermercados Proximidad a colegios de la zona Cerca de clubes y espacios deportivos Descripción de la casa La propiedad está desarrollada íntegramente en una sola planta, ofreciendo una distribución muy cómoda y funcional. Al ingresar se encuentra un amplio jardín al frente con pileta y una muy linda galería en forma de L, ideal para disfrutar del exterior y generar un espacio de reunión y descanso. En el ala izquierda de la casa se ubica una habitación en suite independiente, que puede utilizarse tanto como dormitorio de huéspedes, escritorio o espacio de trabajo. El cuerpo principal de la vivienda está compuesto por un gran living comedor con cocina integrada, generando un ambiente amplio, moderno y muy luminoso. Este espacio se complementa con un sector de comedor o quincho integrado, completamente vidriado, que aporta mucha luz natural y una hermosa vista al jardín. Hacia la otra ala de la casa se desarrolla el sector más privado, donde se encuentran los dormitorios. Allí hay una habitación en suite y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. En total, la casa cuenta con tres baños. En la parte posterior del lote se extiende aún más jardín, ofreciendo un espacio verde muy agradable junto con un sector de guardado. Descripción de la zona La propiedad se encuentra en una ubicación muy buscada por su combinación de tranquilidad, seguridad y excelente accesibilidad. Se ingresa desde Panamericana Ramal Pilar, a la altura del kilómetro 43, en una zona residencial muy consolidada. Está ubicada detrás del reconocido barrio Highland y frente al barrio privado Altos del Pilar, lo que aporta un entorno muy agradable y seguro, incluso con presencia de seguridad en la zona. Además, la casa se encuentra en un final de calle, lo que brinda mayor tranquilidad y muy poco tránsito vehicular. La ubicación también es muy práctica para la vida diaria, ya que se encuentra cerca de shoppings, supermercados, colegios y clubes deportivos, permitiendo acceder fácilmente a todos los servicios sin perder la tranquilidad de un entorno residencial. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto10 min · 637 m
Educacion
LA LLAVE DEL NORTE · especial · privada11 min · 696 m
Salud
RECONOCERSE · clinica especializada · privado4 min · 260 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Retamas 4200, Manuel Alberti, Buenos Aires

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