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VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BARRIO GALAPAGOS
Casa en venta
USD 237.000
+ ARS 816.000 de expensas
= $ 370,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BARRIO GALAPAGOS

Golf Club Corona 2500 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 4 ambientes, 190 m², USD 237.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.247 contra USD 1.379 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.379
Mediana m²
179 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BARRIO GALAPAGOS La unidas cuenta con : Planta Baja Hall de recepción Amplio living con hogar a leña y salida al jardín Comedor principal Toilette de recepción Cocina completamente equipada Lavadero Comedor diario Planta Alta Sala de estar Hall de distribución Dormitorio principal en suite con vestidor Dos dormitorios adicionales Dos baños completos Características Aire acondicionado en todos los ambientes Calefacción individual por tiro balanceado Pisos flotantes símil madera Revestimiento exterior Tarquini Termontanque a gas. Hogar en el living Exterior Amplio jardín parquizado Parrilla Pérgola Cochera cubierta para 1 vehículos Espacio adicional para 3 autos al frente Sol todo el dia. Amenities del Barrio Club House con restaurante SUM Plaza de juegos 3 canchas de tenis Cancha de paddle 2 canchas de fútbol 5 Cancha de fútbol 7 Cancha de vóley 2 piscinas Espacios recreativos para toda la familia Información Adicional Expensas: $765.000 Apto crédito hipotecario Acepta propiedad de menor valor en parte de pago Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, seguridad y confort en uno de los barrios más consolidados de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.105.487/mes

Necesitas ingresos por $ 8.421.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
COLEGIO BEDE · inicial/primaria · privada5 min · 338 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada13 min · 815 m
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada13 min · 830 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Golf Club Corona 2500, Manuel Alberti, Buenos Aires

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