VENTA CASA EN PILAR GREEN PARK
Casa en venta
USD 164.000
+ ARS 500.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA EN PILAR GREEN PARK

Las Calendulas , Barrio Cerrado Green Park 3700 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 4 ambientes, 105 m², USD 164.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.562 contra USD 1.549 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.549
Mediana m²
109 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 • Contacto: Eliana Valor CASA EN VENTA EN PILAR GREEN PARK PROPIEDAD APTO CREDITO HIPOTECARIO En Barrio Cerrado, PILAR GREEN PARK, Manuel Alberti. Sobre un lote de 498 m2 , se desarrolla esta hermosa casa de 4 ambientes, construida en una planta. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor , con ventanales que aportan luz natural todo el dia. La cocina practica y funcional ,se encuentra integrada mediante una barra desayunadora, tambien cuenta con ventilador de techo. . Desde alli una puerta permite acceder al sector trasero de la propiedad donde se encuentra la galeria conectada con el quincho semicubierto. Desde el living y hacia la derecha se desarrolla el sector privado de la casa. El pasillo distribuidor cuenta con un baño completo y un amplio placard de guardado, ideal para utilizar como espacio de almacenamiento. El techo se encuentra construido a dos aguas donde podemos apreciar un altillo que brinda espacio adicional de guardado. Calefaccion por tiro balanceado y AA frio/calor. Para el agua caliente cuenta con termotanque de alta recuperación (nuevo). Dos dormitorios con placares y una comoda suite principal con doble placard integrado, baño completo y ventana con vista al jardin. En el exterior jardin parquizado con grama bahiana, riego automático, y abundante cerco vivo. Quincho semicubierto con parrilla, galeria y garage cubierto para dos autos, con posibiidad de la entrada de un tercero quedando descubierto. Pileta de 8x4 con solarium. El Barrio cuenta con seguridad las 24hs, cancha de futbol 5 y plaza de juegos para los niños. Los ambientes fueron refaccionados a nuevos y la propiedad se encuentra recien pintada, con detalles de piedras en paredes y revestimiento de tarquini. Lista para mudarse. DISTRIBUCION -LIVING -COMEDOR -ALTILLLO -COCINA -BAÑO COMPLETO -2 HABITACIONES CON PLACARD -1 HABITACION EN SUITE CON DOBLE PLACARD INTEGRADO Y BAÑO COMPLETO -LUGAR PARA LAVARROPAS -GALERIA -QUINCHO CON PARRILLA -PILETA -BAULERA EXTERIOR (caseta de jardin ) -JARDIN PARQUIZADO -RIEGO AUTOMATICO -GARAGE SEMICUBIERTO SERVICIOS Gas natural, agua corriente, luz, cable , wifi . Amenities Seguridad las 24hs, plaza de juego , cancha de futbol 5 . CERCANIA Acceso a Panamerica 5 minutos. Office Park Colegios , Colegio Norbridge, Wellspring School. Hospital Fedderico Falcon. Comercios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.801/mes

Necesitas ingresos por $ 5.771.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Calendulas , Barrio Cerrado Green Park 3700, Manuel Alberti, Buenos Aires

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