VENTA CASA 4 AMBIENTES DE VICENZO CHICO PILAR
Casa en venta
USD 115.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES DE VICENZO CHICO PILAR

Highland Golf Club 2000 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 4 ambientes, 90 m², USD 115.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por debajo de la mediana del set (USD 208.130): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.278 contra USD 1.927 de la mediana (-33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 208.130
Mediana precio/m²
USD 1.927
Mediana m²
101 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DOS CASAS EN EL MISMO TERRENO DE 300 Mt Una casa atrás de la otra CASA • Ubicada en De Vicenzo Chico, sobre lote interno • Superficie total del terreno: 300 m² • Dos viviendas independientes implantadas en el lote Casa principal (ubicada al fondo del terreno): • 50 m² cubiertos • Living comedor con cocina integrada • 1 dormitorio • 1 baño completo • Jardín • Pileta • Patio trasero con espacio de guardado Casa secundaria (ubicada al frente del terreno – prefabricada): • Galería • Living comedor • Cocina • 2 dormitorios • 1 baño completo ⸻ BARRIO – DE VICENZO CHICO • Excelente ubicación sobre Panamericana Acceso Norte • Barrio abierto, delimitado por sus propios vecinos • Cuenta con sistema de seguridad • Sin expensas • Cercanía a colegios • Próximo a farmacias • A minutos de shopping y centros comerciales • Cercano a supermercados • Acceso rápido a hospitales y sanatorios ⸻ DESCRIPCIÓN Propiedad desarrollada sobre un lote interno de 300 m² en De Vicenzo Chico, compuesta por dos viviendas totalmente independientes, ideal tanto para vivienda multifamiliar como para generar renta. La casa principal se encuentra ubicada al fondo del terreno, lo que le brinda mayor privacidad. Cuenta con un living comedor con cocina integrada, un dormitorio y un baño completo. En el exterior, dispone de un jardín con pileta y un patio trasero con espacio de guardado, generando un entorno muy agradable para disfrutar al aire libre. Al frente del lote se desarrolla la casa secundaria, de construcción prefabricada, con acceso independiente. La misma cuenta con galería, living comedor, cocina, dos dormitorios y un baño completo, siendo una excelente opción para alquiler, vivienda de familiares o uso complementario. El barrio De Vicenzo Chico se destaca por su estratégica ubicación sobre Panamericana Acceso Norte, en un entorno tranquilo, con seguridad y sin expensas. Además, ofrece cercanía a colegios, centros comerciales, supermercados, farmacias y centros de salud, combinando comodidad y excelente conectividad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Highland Golf Club 2000, Manuel Alberti, Buenos Aires

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