CASA 4 AMB EN VENTA EN PILAR CON PILETA-QUINCHO

Casa en venta

USD 185.000

= $ 284 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

CASA 4 AMB EN VENTA EN PILAR CON PILETA-QUINCHO

Avenida Constitucion 1900 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 2.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 4 ambientes, 170 m², USD 185.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.088 contra USD 1.467 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 1.467
Mediana m²: 172 m²

Comparar con 22 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

EQUIPO RE/MAX VENDE!!! Excelente oportunidad! Venta casa edificada sobre 4 lotes que suman 2300m², ubicada en una zona tranquila en Manuel Alberti, Pilar. La propiedad cuenta con una casa principal que se encuentra completamente a refaccionar, y que en su interior dispone de: • Cocina integrada al living comedor • Tres dormitorios bien distribuidos • Dos baños completos En el exterior se destaca un gran parque arbolado, perfecto para disfrutar de la naturaleza y el aire libre, junto con: • Quincho con baño propio • Pileta -Baño Su amplia superficie y entorno natural hacen de esta propiedad una opción ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. No podes dejar de visitar esta gran oportunidad!! Escribinos y coordinamos una visita. Superficies a verificar segun mensura. Venta Ad Corpus Metros por escritura: 2300m² totales de lote

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Constitucion 1900, Manuel Alberti, Buenos Aires

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