VENTA CASA 3 HAB., PILAR, CANCHA DE TENIS

Casa en venta

USD 258.000

= $ 396,1 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

VENTA CASA 3 HAB., PILAR, CANCHA DE TENIS

Santo Domingo 2100 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 6
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 1.104 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 4 ambientes, 170 m², USD 258.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.518 contra USD 1.461 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.461
Mediana m²: 172 m²

Comparar con 22 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Ubicada en calle Santo Domingo y 12 de Octubre, Colectora de Panamericana Ramal Pilar, con rápido acceso a la autopista y medios de transporte. Sobre lote de 1104 metros cuadrados más terreno anexado de 368 m2 con cancha de tenis. IDEAL EMPRENDIMIENTO GASTRONÓMICO, COCINA DE AUTOR, CLUB PRIVADO. Casa con 2 dormitorios en planta baja y tercer dormitorio o estudio en planta alta. Gran living-comedor y amplia cocina con desayunador. Tiene 2 baños completos y toilette. Quincho cubierto con parrilla. Cuarto guardaútiles. TOTALMENTE REMODELADA, DISEÑO MODERNO Y FUNCIONAL. Cerco perimetral de cemento, portón de entrada automatizado. Espacio para varios autos. Barrio tranquilo y seguro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 276.189

Precio del aviso: USD 258.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.244
Sellos y tasas~1%: USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.249.987/mes

Necesitas ingresos por $ 8.999.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santo Domingo 2100, Manuel Alberti, Buenos Aires

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