Venta Casa 4Amb Salta Polo Club Lote860m2-Pileta

Casa en venta

USD 189.000

= $ 290,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Venta Casa 4Amb Salta Polo Club Lote860m2-Pileta

Salta Polo Club 2200 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 860 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 4 ambientes, 200 m², USD 189.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 258.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 945 contra USD 1.468 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 258.000
Mediana precio/m²: USD 1.468
Mediana m²: 183 m²

Comparar con 15 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa en lote Propio de 860m2 en Manuel Alberti Pilar, Exelente ubicación, Muy luminoso, Gran parque, Mucho espacio de Guardado, y Pileta. Cuenta con 200 Cub muy bien distribuidos. • Living comedor. -Cocina Separada con salida al parque -Baño completo. -Dormitorio Principal. -Segundo dormitorio -Tercer dormitorio. -Galeria -Pileta. -Parque Exelente Ubicación: Salta Polo 2200 Cercanías : • a 100 m de Accesos Proximo a Supermercados, Cafeterias, Peluquerias y comercios de todo tipo. -Cuenta con Acceso a personas con movilidad reducida. Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325

Precio del aviso: USD 189.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.574
Sellos y tasas~1%: USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.648.246/mes

Necesitas ingresos por $ 6.592.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona

ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada12 min · 781 m

COLEGIO BEDE · inicial/primaria · privada13 min · 833 m

INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada13 min · 836 m

Espacios verdes

Plaza Vicenzo Chico8 min · 521 m

Plaza Dr. Rene Favaloro11 min · 701 m

Salud

FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado10 min · 619 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salta Polo Club 2200, Manuel Alberti, Buenos Aires

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